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业主房屋被盗 物业公司担责吗(以案说法)

2019-08-11 点击:1812 钢材新闻
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[壳体]

Tan是某个社区的所有者,并与社区的物业公司签订了协议:物业公司为Tan的房子提供预先存在的物业服务,物业公司确保社区在24小时内得到控制。安全协调。同时,物业公司需要检查住宅建筑单元门,楼梯和门,窗和玻璃的其他常用部件,以便进行定期维护和保养;社区每天24小时值班;关键区域和关键部件每3小时至少检查一次。

谭的住宿后,他的房子被偷了两次。 Tan认为他的房子被盗是因为物业公司没有完全执行安全合作协议而拒绝支付物业费。随后,该物业公司向法院提起诉讼,理由是Tan欠了物业费,要求法院支付Tan向物业公司支付物业费和滞纳金。 Tanmou提出反诉,理由是该物业公司没有履行其安全义务,要求物业公司赔偿其被盗财产的损失。

为了证明它已经履行了协议中规定的义务,物业公司提交了Tan的房子《来访人员出入登记表》《来访临时车辆登记表》被盗两天。法院认为Tan应向物业公司支付物业费,物业公司负责Tan的被盗物业价值的30%。

[发言权]

在这种情况下有两个争议。一个是物业公司是否应承担赔偿责任,另一个是物业公司应承担多少责任。当业主的房屋被盗时,应首先根据物业服务协议中约定的内容进行判断。如果财产规定了财产托管服务,如果所有者的房屋被盗,财产公司不履行担保义务及其失职和损害。结果之间存在因果关系,物业公司应承担相应的责任。到了错误的程度。

在这种情况下,根据协议,物业公司应确保社区在安全合作中每天24小时受到控制,社区每天24小时值班,并至少检查关键区域和关键部位每3个小时一次,但物业公司失败。提交相关证据证明其已履行协议规定的物业管理责任,因此物业公司应对Tan的房屋被盗负责。

虽然物业公司对业主的过错负责,但并不意味着物业公司必须承担全部责任,只要社区被盗有过错。所有者盗窃的直接责任人是小偷,物业公司只需要在失败的范围内承担责任。因此,有必要考虑物业公司的过失导致盗窃的程度,并确定补偿比率。在这种情况下,物业公司不是盗窃业主的主要负责人,因此法院最终决定物业公司应承担30%的责任。

(记者倪昊整理)

《人民日报》(2019年8月1日,第19版)

袁波)

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