你所在的位置: 首页 > 正文

佳兆业美好借上市扩张 物业公司模式趋同怎样胜出

2019-08-29 点击:1014 钢材新闻


通过上市,Kaisa更好地扩展。房地产公司的商业模式如何融合?

陈淑珍

截至2019年6月底,佳兆业的总建筑面积达到3.063亿平方米,比2018年底增长34.9%。

最近,物业公司Kaisa Yimei(.HK)于去年上市后交出首份中期业绩报告。 2019年上半年,公司实现营业收入5.58亿元,同比增长35.4%;净利润9158万元,同比增加。 297.6%。

然而,由于去年年底上市,佳兆业能够产生上市费用等费用。如果不包括上市费用和特殊股息申报产生的递延所得税费用,佳兆业实现调整后净利润9158万元,同比增长45.4%。更能代表真实的商业形势。

目前,在物业管理领域,上市公司无论是估值逻辑还是商业模式,都突出了规模效应。在佳兆业上市之后,它也遵循这一规则。

2015年12月31日,在上市之前,佳兆业的建筑面积为1.083亿平方米。截至2017年12月31日,它仅增加到2400万平方米。三年的年复合比率为14.5%。

根据中期报告,截至2019年6月底,佳兆业总建筑面积达到3.663亿平方米,比2018年底增加34.9%。管理项目共218个。包括149个住宅项目和60个非住宅项目。

Kaisa的优秀执行董事兼副总裁郭力表示,就管理规模的增长而言,一方面,由于母公司佳兆业集团的业务扩张,母公司的管理范围公司实现稳定增长;另一方面,公司增加了与第三方房地产开发商开发的房地产合作的比例。

2019年4月,Kaisa Huimei以3658万元收购了嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权。资产包由78个项目组成,建筑面积约780万平方米。

佳兆业有良好的声誉。收购完成后,公司的管理范围大幅增加了约35%。

近年来,所有房地产公司在面对投资者时都无法隐藏基本问题管理规模是多少?支持的规模是传统的物业管理服务和流行的增值服务模式都是基于规模。

以佳兆业为例,收入结构分为四个部分:物业管理服务,交付前和咨询服务,社区增值服务和智能解决方案服务。

上半年,总收入5.58亿元,物业管理服务收入同比增长31.5%至2.34亿元,毛利增长20.6%至7960万元;交付前和咨询服务收入同比增长31.9%至2.17亿元,占总收入的38.8%,毛利同比增长30.8%至7290万元。

物业管理服务产生的收入是公司最大的收入,是增值等服务业务的交通入口。唯一与Kaisa规模无关的是为第三方公司提供智能解决方案的业务。需要Kaisa的良好声誉和管理经验。

自二零一四年年中以来,彩生活(.HK)已在香港联交所上市,而中国物业公司已开启上市之路。截至目前,已有14家公司在H股市场上市,其中一家已在A股市场上市,其中包括碧桂园服务,中海物业,绿城服务,彩生活,以及TOP10的中奥之家。

已上市的房地产公司具有明显的优势。碧桂园服务和中海物业等母公司每年的销售规模都很大,物业公司拥有稳定的新管理资源。 Color Life等母公司的销售规模很小,只能通过扩展来扩展。因此,物业公司本身具有强大的市场收购能力。

2018年,佳兆业的美丽母公司佳兆业集团的销售规模位于前30名,佳兆业必须依靠自己的实力来突破。

为了成为房地产领域的领先公司,佳兆业不得不依赖大量第三方物业来扩大管理规模以扩大利润率。

在8月21日中午举行的绩效会议上,佳兆业集团管理层还强调,截至2019年6月底,该公司由独立第三方房地产开发商开发的房产面积约为1250万平方米,明显高于比去年年底。增长190.7%。

就收入而言,2018年上半年,母公司收入占50.9%,第三方收入占49.1%。今年上半年,母公司收入减少至45.6%,第三方占54.4%。

佳兆业董事长贾兆强表示,后续行动将继续抓住市场并购机会,减少对母公司的依赖,减少母公司收入占总收入的比例。

但是,第三方和母公司的收入水平是多少?廖传强没有对第一财务问题做出积极回应。

对于未来,该资本市场的新员工不愿意给出具体的愿景,只是该公司的目标是到2021年成为一个在第三方市场具有核心竞争力的综合物业管理集团。但是,如何量化“核心竞争力”与财务指标一致,廖传强没有积极回答。 “你不能只看一个指标,你必须全面考虑它。”

排名逐年变化。与业内前十名相比,廖传强说他想进入第一梯队。

佳兆业不是第一家上市的房地产公司,其商业模式与同行相差无几。如何从碧桂园服务中脱颖而出,母公司能够提供强大的资源,以及公司拥有自身收购能力的色彩生活,佳兆业仍在寻找自己的行业地位。

主编:覃肄灵

海钢网 版权所有© www.120sh.net 技术支持:海钢网 | 网站地图