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山西证券:地产市场逐步稳定 未来分化或加剧

2019-11-15 点击:1538 钢材新闻

原标题:山西证券:房地产市场逐渐稳定,未来差异化还是集约化

10月30日,山西证券发布房地产行业研究报告

投资要点:

上周回顾:上周,房地产板块下跌0.22%,弱于大盘,涨幅排名第8 板块成交量为66.43亿股,较上周下跌22.87亿股。板块成交量为521.93亿元,较上周下降118.09亿元。

房屋交易:商品房整体交易稳定。 目前,房地产市场已经基本适应了降温调整和政策基调。当年一线城市的累计营业额同比仍处于正区间,从过去两周的趋势来看,该指数已逐步稳定在10% 当年二线城市的累计营业额同比超过-10%。从目前情况来看,今年二线城市的交易活动低于去年。 此外,三线城市指数呈上升趋势,但上升趋势有所放缓。 今年以来,各大城市二手房交易基本稳定,平均交易量比去年增加0.41811.12笔。 累计同比已从负值变为正值

库存:商品房库存仍然很高,需要很长时间才能消化。 例如,截至10月28日,一线城市的商品住宅可以分几套出售,季度平均销售时间为38.78周,比上个月增长0.9%。二线城市仍处于去库存阶段,去库存时间呈上升趋势。

土地市场:一线城市的土地供应和交易基本稳定,而二线和三线城市的土地供应和交易在最近几周有所下降。 根据土地市场的相对交易情况,一线城市土地交易活跃,同比合计超过10% 二线和三线城市的指数徘徊在零附近,由于政策的影响,最近有下降趋势。最近的冷却环境可能会对二线和三线城市的土地市场产生更大的影响。 由于土地交易的繁荣反映了开发商对未来市场的预期,可以看出房地产公司在不久的将来对二线和三线城市市场采取了保守的态度。

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(责任编辑:DF398)

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