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社科院神预测:一二线城市的房价都涨不动了!

2019-08-27 点击:1160 国内钢市动态

  小资家2天前我要分享

  在房地产行业,有几个部门是不可轻视的,一是国家统计局,每个月公布全国70个大中城市房价变动情况;二是住建局,有哪个城市没有轻易松绑调控,房价涨幅太大,那就等着被点名吧;三是社科院,预测房价挺准的。去年社科院就说今年一线城市可能会率先回暖,小阳春出现了;最近社科院又预测,房价都涨不动了,大部分城市都会进入下行通道。

  

  社科院的最新报告显示,虽然核心城市房价已经连续上涨了个月,但4月份房价涨幅就开始收缩;到6月份核心城市的房价就基本停止上涨了,总体实现房价稳定的目标。另外从房价累计涨幅看,核心城市房价波幅也在减弱。

  从具体来看,一线城市房价从结构性微涨将变为整体微跌。数据显示6月份一线城市房价环比下跌了0.6%;其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%,上海和深圳也从小幅上涨转为小幅下跌。其实这一年半以来,一线城市房价也没有出现明显上涨,涨幅最大的是深圳,2.92%;最低的是上海,下跌6.29%,但整体来看处于平稳趋势。

  二线城市房价环比上涨0.14%,涨幅相对减弱。其中宁波房价涨幅最大,为0.96%;青岛环比下跌0.76%,跌幅最大。相对来说,二线城市房价涨跌幅都比较小,不少热点城市的楼市都比较稳定。不过准一线城市苏州房价涨幅还是较为惊人,为3.6%,可见在加码限售后苏州楼市热度依然很高。

  

  一二线城市是高端产业聚集地和人口主要流入地,房价和购房门槛都比较高。但是经过长期的楼市调控后,手段和力度都已经非常完备了,市场长效机制也在不断完善中。目前看来一二线城市已经没有所谓价值洼地,炒房也比较困难,楼市泡沫被不断挤出,房价持续小幅下滑。小资家数据显示,大部分一二线城市的房价已经相对稳定了,涨跌幅都比较小。不过社科院预测,今年的小阳春行情一定程度上透支了市场需求,短期内房价可能会小幅下跌。

  三四线城市的关注度已经明显减少,不过社科院还是预测短期内三四线城市短期内房价会涨跌互现。数据显示,6月份三四线城市房价环比上涨0.19%,相比5月还有增加。118个三四线城市中上涨城市有65个;不过环京楼市中的廊坊房价环比下跌了2.4%。整体来说,三四线城市房价相对稳定,但如果没有后续政策刺激,可能很快进入下行周期。

  这半年来,不少城市楼市虽然明显回暖,但调控一直没有停过。仅7月份楼市调控就超过40次了,比如房价涨幅第一的洛阳重申“限价”,苏州两个月内4次加码调控,不仅限售限购升级,还对土地出让和信贷税收加强监管。所以“房住不炒”的基调是要坚持的,而且为了避免市场波动,政策肯定要延续,最后保持房地产市场稳定的同时,降低经济对土地财政的依赖。

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