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购房者趋于年轻化 9大城市女生比男生买房更早

2019-07-28 点击:935 行业分析
在过去六个月中,买家变得更年轻,9个城市的女孩比男孩更早买房。

买房和租房是当今城市居民生活的重要组成部分,占用了大量资金并影响了幸福指数。

近日,壳搜房通过交易数据,重点关注北京,上海,广州,深圳,南京,苏州,杭州,天津,厦门,重庆,成都,西安,长沙,武汉,郑州等15个城市,发布《2019上半年城市居住报告》在租金和住的周围,有一个城市人群的肖像。

二手房:

购房者往往更年轻。女孩比男孩小,买房子

对于二手房,2019年上半年,北京,深圳,上海,厦门和杭州的平均价格排名分别为TOP5,相应的平均价格分别为,和(单位:元/平方米) )。值得注意的是,厦门二手房交易的平均价格已超过广州一线城市和杭州一线城市。除了受供需影响外,周边泉州和漳州的房屋购买也是房价居高不下的主要原因之一。

据统计,截至2018年底,厦门的常住人口为411万。全市国内生产总值为4791.41亿元,城镇居民人均可支配收入。与价格接近的杭州相比,杭州2018年底的常住人口为9806万。该地区的年产值为1亿元,城镇居民人均可支配收入。无论是人口还是经济总量,厦门都不占优势,但房价属于一线城市。

对此,《报告》指出,除政策原因外,主要原因还包括:岛屿面积小,资源配置高,房屋变得稀缺。厦门市内城区面积约84平方公里,思明区面积约74平方公里。 2019年上半年湖泊平均价格为元/平方米,思明面积为元/平方米,远高于岛屿。外城区;需求旺盛,高净值人群来自泉州,龙岩及周边省份,台商,华侨等强势购买力,厦门新房,二手房180多平方米并不限购买。

在15个城市中,长沙的二手房交易价格最低。与周边城市相比,长沙的“低房价”已成为吸引人才的主要优势之一。

这些高数字的数字使得社会新手的年轻人在城市房价面前显得疲软,因此他们必须在父母的帮助下尽快上车。

在《报告》重点观察城市中,一个突出的现象是买家趋于年轻化。

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其中,长?陈蚣沂亲钅昵岬模骄炅湮?28.9岁,而重庆买家的年龄下降幅度最大,比2018年上半年提前两年,达到31.5岁。今年上半年,北京和深圳的买家平均年龄较高,分别为34.1和31.6。然而,与同期相比,买家的平均年龄较低。去年同期,北京和深圳的买家平均年龄分别为34.5岁和32岁。

此外,随着女性在经济和意识形态方面变得更加独立,她们越来越积极地购买房子。《报告》显示,在重庆,郑州,深圳,天津,北京,厦门,广州,南京和杭州等9个城市中,女性买家在2018年上半年呈上升趋势。其中,重庆女性占比48.6。 %,近一半的男女。在深圳,杭州和长沙等9个城市中,女性购买的平均年龄小于男性,长沙的差距最大,相差1.4年。

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基于上述两种趋势,炮弹已经找到了一个在城市中的年轻人和女性中流行的商业区。

例如,在北京,在十大最活跃的交易圈中,年轻买家聚集在回龙观,平均年龄为34.3岁;而长盈吸引了更多的女性买家,占49.8%。

新房子:

厦门房价是最好的。杭州房地产销售最快

除了二手房数量众多外,厦门新房上市价格达到人民币/平方米,仍然接近北京和上海。

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这些作品也优于周边城市,吸引了来自福建省的高净值人士入住这家酒店。

业内人士表示,厦门新房数量在今年上半年有所增加,同时有好消息,例如放宽定居政策,降低首套房贷及其他新房源。进入市场的新项目主要受70/90政策的约束。 80-100m2的主要交易结构已基本成为趋势,200万至400万元的住房相对普及。同时,从岛屿以外的地区,集美,海曙等地区的热量最高,岛屿优于湖里区。

一个有趣的现象是,从不缺乏这个话题的杭州市场再次利用新房加速刷。根据壳牌交易数据,在全国14个城市的热销物业中,杭州的流动率较高。该物业拥有排名第一的Top10,杭州市有四个座位,其中第一个是通往南部的道路。院子里,第二个东方新天地,第三个天目关山和第八个湖边外滩。

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《报告》指出杭州的新房销售情况良好,部分原因是住宅市场供不应求。有业内人士表示,2019年上半年,由于杭州新房供应不足,交易量有所下降,但市场仍然火爆,只要有一定数量的新房供应面积已成为一个热销区。余杭一直是杭州的热门地区。最近的热量还有青山湖,滨湖新区,临安金杯板块和萧山南城墙。

吴倩(化名)参与了自2018年以来的两人数量减少,但仍然处于货币的控制之下。 “我看不到它,我买不到它。”毕竟,这是一笔投资数千万美元,她渴望但又谨慎。

租用:

新的前线很有吸引力。京沪深压山大。

与买房相比,租用大军的情况也是重点之一。

据《报告》统计,2019年上半年,与15个城市单位的租金相比,一线城市的单位租金明显高于新一线城市。在一线城市中,北京的最高租金为每平方米85.6元,其次是深圳和上海,分别为每平方米78.5元和73.8元。在新的一线城市中,单位租金最高的城市是杭州,其次是南京和厦门。租金最低的城市是西安,每平方米25.7元。

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从分隔房看,2019年上半年,北京的一居室公寓约为5200元,两居室约为6300元,三居室约为8700元,在15个城市中排名第一,其次是深圳和上海。每间客房平均价格最低的城市是重庆,约1500元,而长沙则略高于1600元。

在2019年上半年,一线城市的租赁房屋数量远高于新的一线城市。然而,与2018年上半年相比,京沪深圳的租赁交易量有所下降,且下降趋势明显,高于新的一线城市。

同时,从2019年的租赁交易趋势来看,西安,长沙,武汉等新一线城市的增长速度最为明显。随着人才的涌入,新的一线城市越来越受欢迎。

自2017年武汉“保留百万大学,回归百万老校友”号召以来,新的一线城市和北广广深人才大战正式启动,并于2018年达到高潮。今年,毕业季《报告》表明,从壳牌租赁交易的角度来看,新的一线城市仍然对人才有很强的吸引力。在受监测城市中,6月份西安,长沙,武汉,苏州等城市的房屋租金比上半年平均水平高出50%以上。

除了人才引进政策的差异,租金也是毕业生逃离一线城市的原因。

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根据壳牌研究数据,86.9%的受访者可以接受30%以下的租金收入比率。如果30%被定义为租金的“幸福分界线”,从《报告》可以看出长沙,苏州,西安和广州等8个城市相对幸福。其中,长沙租金收入比例约为21.8%,幸福感最强,而深圳的租金收入比例最高,其次是北京和上海。

(国际金融报记者孙一秋)

张宁

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