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中国奥园规模扩张中涉“险” 千亿房企的多元化野心

2019-09-06 点击:589 行业分析

仲景城市2011.8.11我想分享

近日,中国奥园房地产集团有限公司(以下简称“中国奥园”)宣布,集团总部和核心业务集团已正式迁至番禺半坡奥园国际中心集团大楼,媒体也有报道。中国奥园房地产总部将于本月迁至深圳。

据中国奥园相关负责人《中国经营报》记者介绍,“这些公司过去几天已迁至番禺万博商务区,包括集团总部及其附属奥园商业地产,奥园生和奥地利买家跨境电力核心业务集团,如上虞,奥园文绿和奥源科技。“

值得注意的是,中国奥园房地产总部即将从广州迁至深圳。 7月19日,中国奥园投资32.6亿元收购百年人寿保险股份有限公司(以下简称“百年人寿”)13.86%的股权。作为一个创新型城市,深圳一直支持保险公司的发展。收购保险公司后,恒大还将其总部设在深圳。

规模扩张中的“风险”

中国奥园首次涉足保险业,引起了资本市场的广泛关注。 7月19日,中国奥园宣布将获得100年寿命的13.86%,总代价约为32.6亿元。交易完成后,中国奥园将成为百年人寿的第一大股东,这是中国奥园首次在保险业大规模布局。

根据公告,中国奥园是一家从三家公司收购的100年寿险公司。具体而言,持有10.26%股份的大连市建设集团有限公司持股比例为2.57%。房地产有限公司;大连国泰房地产开发有限公司持股比例为1.83%。上述三家公司的主要业务涉及物业管理和投资。

Centennial Life受到多家住宅公司的青睐。去年12月,绿城中国控股有限公司(香港,以下简称“绿城中国”)宣布计划以27.18亿元收购Centennial Life的9亿股,占11.5%,但尚未获得批准银行及保险监督管理委员会。截至8月6日,Centennial Life的第一大股东为嘉里集团有限公司,持股比例为8.47%。绿色城市中国没有被列入股东名单。

截至2018年底,百年寿险业务累计保险收入411.36亿元,同比增长28.52%,净利润6.97亿元,同比增长98.89%。

“百年人寿已进入成长和收获期,但我担心中国的奥林匹克花园不仅是一个金融投资者,而且还是医疗保健行业与保险服务之间的协同效应,”博士后候选人潘和林中国金融科学院应用经济学研究员告诉记者。

值得注意的是,随着近年来Centennial Life业务的快速发展,销售的保单数量急剧增加,赔偿金额越来越大,导致报销率下降。 7月29日,Centennial Life递交了2019年中期的成绩单。整体偿付能力充足率为112.67%,下降10个百分点。

记者发现,Centennial Life的核心偿付能力充足率和综合偿付能力充足率已连续多个季度下降。 2019年上半年,人寿保险业务收入为230亿元。截至第二季度末,核心偿付能力充足率和综合偿付能力充足率分别为84.60%和111.67%。 2016年第二季度,这两项数据分别为151%和168%。下降趋势相对较快,可能触及监管红线。

2017年10月,前保险监督管理委员会发布《保险公司偿付能力管理规定(征求意见稿)》,明确要求保险公司的核心偿付能力充足率不低于50%,综合偿付能力充足率应不低于100%。因此,Centennial Life还迫切需要通过引入中国奥园和绿城中国等房地产开发商作为战略投资者来增加资本以缓解偿付能力压力。

拆分健康产业列表

收购百年人寿保险股份后,中国奥园认为“由于本集团的健康,保健行业和保险服务之间的密切关系,此次收购可以与集团和百年寿险公司合作,在健康和健康产业。提供理想的潜在机会和平台。“

年报显示,目前中国奥园的业务范围涉及七个房地产,商业地产,国际投资,财务控制,文化旅游,健康生活,奥地利买家,包括房地产,财务控制,文化旅游,健康生活。五大业务板块,如跨境电子商务。

住房企业达到1000亿元规模后,多元化战略布局将同步加快。中国奥林匹克公园也不例外,健康产业已成为其努力的第一部分。

同一政策研究所首席研究员张宏伟认为,“在保华之间的争议之后,保险与房地产市场的结合受到了监管层面的限制。即使没有融资考虑,中国奥林匹克公园也仅将保险业务作为投资业务。有鉴于此,收入将相当可观。“他进一步指出,开展传统住宅开发的房地产企业对资金需求较高。在融资有限的情况下,他们需要住房企业培育其他行业,以提供稳定的现金流和多样化。它已成为许多住房公司的选择。

从公司战略的角度来看,中国奥园于今年3月将其健康产业退市。奥园健康生活集团(.HK,以下简称“奥园健康”)定位为领先的健康生活服务集团。除了商业运营和物业管理业务的发展,我们将专注于建立一个专注于医疗美容,中医,社区护理和健康管理的大型健康产业。

奥园健康的主要业务包括提供物业管理服务和商业运营服务。截至2018年9月30日,该公司的总收入约为4.43亿元。其中,物业管理服务收入约为3.22亿元,占总收入的72.8%;商业运营服务收入约为1.21亿元,占比27.2%。

在此之前,奥园健康与韩国领先的医疗和美容集团现代集团签署了战略合作协议。根据双方的合作协议,韩国天才集团将把韩国医生,护士,顾问,皮肤管理人员和其他专业技术人员从开业流程,装修风格,医疗设备到奥悦医疗美容广州番禺万博店。整体服务质量得到提升。

3月17日,奥园首家离线医疗美容店MS ARORA正式开业。它也位于奥园国际中心大楼,距离新总部仅一箭之遥。此外,奥园健康还推出了“奥园中药”,奥园中医诊所(健康广场)和奥园中药博物馆(萝岗)已经开业。

奥园健康的物业管理区是其进入康阳产业的基础。截至2018年底,奥园健康物业管理项目约61个项目,总面积约1040万平方米。这也与母公司中国奥林匹克公园的支持密不可分。 2018年,中国奥园将有64个新项目,新开发建筑面积约为1258万平方米。奥园的健康物业管理规模有望进一步提升。

潘鹤林认为,“奥园的健康分拆不仅有助于实现融资目标,还有助于在未来发展更多'独立'。从目前的角度来看,刚出生于房地产的奥园健康商业更像是一个传统的财产。管理层,与真正的“健康”有着不小的距离。

“跃进”增长剑指的是1000亿

虽然中国奥园的多元化布局自2016年起逐渐扩散,但主要房地产行业仍是本集团收入的主要支撑。

7月2日,中国奥园宣布,今年上半年,未经审计的合同销售总额约为536.3亿元,比2018年同期增长约33%。中国奥园匆匆赶上规模轨道及其董事长,郭小文在2018年的绩效会议上宣布,该公司计划在2019年实现超过1000亿元的销售额。

根据公开数据,中国奥园2016 - 2018年的合同销售额分别为256亿元,455.9亿元和912.8亿元,分别增长69%,78%和100%,年复合增长率为89%。无论是业绩增长还是营业额,中国奥园都被称为行业“黑马”。

然而,在即将进入1000亿住房企业的那一刻,中国奥园的土地储备仍然主要集中在华南地区。从销售数据来看,华南地区占49%,中西部地区占20%,华中地区占22%,渤海占4%。

截至2018年12月31日,土地储备总面积约为3410万平方米。 2019年,估计总可销售价值约为1000亿元人民币。与同类型住房企业相比,土地储备仍有待进一步完善。

与此同时,中国奥园的房地产总部正计划搬迁至深圳。根据年报,中国奥园目前在深圳奥园翡翠东湾和深圳奥园峰仅有两个公寓和商业项目。 2019年上半年,中国奥园在深圳实现合同销售额19.5亿元。

2017年,恒大地产将总部迁至深圳。在搬到深圳之前,深圳没有多少储备项目。入住后,恒大地产逐步进入“城市更新”市场,并先后将保险和汽车产业总部设在深圳。

2019年6月14日,恒大人寿通过二级市场购买恒大地产发行的公司债券,总投资20亿元。他们购买的债券是19恒大01(code.SH)和19恒大02(code.SH),两者均价值10亿元人民币。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,占领深圳,上海等城市具有较强的公司发展能力和交易能力。一般而言,住房公司将其总部迁至上海和深圳等城市进行融资和扩张,从而扩大其品牌影响力。

王朝的私人收入和净利润翻了一番。交给科学城打房地产?

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近日,中国奥园房地产集团有限公司(以下简称“中国奥园”)宣布,集团总部和核心业务集团已正式迁至番禺半坡奥园国际中心集团大楼,媒体也有报道。中国奥园房地产总部将于本月迁至深圳。

据中国奥园相关负责人《中国经营报》记者介绍,“这些公司过去几天已迁至番禺万博商务区,包括集团总部及其附属奥园商业地产,奥园生和奥地利买家跨境电力核心业务集团,如上虞,奥园文绿和奥源科技。“

值得注意的是,中国奥园房地产总部即将从广州迁至深圳。 7月19日,中国奥园投资32.6亿元收购百年人寿保险股份有限公司(以下简称“百年人寿”)13.86%的股权。作为一个创新型城市,深圳一直支持保险公司的发展。收购保险公司后,恒大还将其总部设在深圳。

规模扩张中的“风险”

中国奥园首次涉足保险业,引起了资本市场的广泛关注。 7月19日,中国奥园宣布将获得100年寿命的13.86%,总代价约为32.6亿元。交易完成后,中国奥园将成为百年人寿的第一大股东,这是中国奥园首次在保险业大规模布局。

根据公告,中国奥园是一家从三家公司收购的100年寿险公司。具体而言,持有10.26%股份的大连市建设集团有限公司持股比例为2.57%。房地产有限公司;大连国泰房地产开发有限公司持股比例为1.83%。上述三家公司的主要业务涉及物业管理和投资。

百年生活受到不止一家住房公司的青睐。去年12月,绿城中国控股有限公司(.HK,以下简称“绿城中国”)宣布计划以人民币27.18亿元收购Centennial Life的9亿股,占11.5%,但尚未获得中国保险监督管理委员会批准。根据天悦的数据,截至8月6日,Centennial Life的第一大股东为Corey Group Co.Ltd。持股比例为8.47%。绿城中国没有出现在股东名单中。

截至2018年底,百年寿险累计保险业务收入411.36亿元,同比增长28.52%,净利润6.97亿元,同比增长98.89% 。

中国财政科学院应用经济研究所潘和林博士分析说,“百年人生已进入成长期,但我担心中国奥园不仅是一个金融投资者角色,而且更希望医疗保健行业和保险服务。起到协同效应。“

值得注意的是,随着近年来Centennial Life的快速发展,销售政策的数量急剧增加,索赔额增加,导致报销率下降。 7月29日,100年寿险转为2019年中期成绩单,综合偿付能力充足率为112.67%,比上月下降10个百分点。

记者发现,Centennial Life的核心偿付能力充足率和综合偿付能力充足率已连续几个季度下降。 2019年上半年,人寿保险业务100年人寿保险收入为230亿元。第二季度末的核心偿付能力充足率和综合偿付能力充足率分别为84.60%和111.67%。这两个数字在2016年第二季度为151.%,168%,更快的下行趋势可能触及监管红线。

2017年10月,前保险监督管理委员会发布《保险公司偿付能力管理规定(征求意见稿)》,明确要求保险公司的核心偿付能力充足率不低于50%,综合偿付能力充足率应不低于100%。因此,Centennial Life还迫切需要通过引入中国奥园和绿城中国等房地产开发商作为战略投资者来增加资本以缓解偿付能力压力。

拆分健康产业列表

收购百年人寿保险股份后,中国奥园认为“由于本集团的健康,保健行业和保险服务之间的密切关系,此次收购可以与集团和百年寿险公司合作,在健康和健康产业。提供理想的潜在机会和平台。“

年报显示,目前中国奥园的业务范围涉及七个房地产,商业地产,国际投资,财务控制,文化旅游,健康生活,奥地利买家,包括房地产,财务控制,文化旅游,健康生活。五大业务板块,如跨境电子商务。

住房企业达到1000亿元规模后,多元化战略布局将同步加快。中国奥林匹克公园也不例外,健康产业已成为其努力的第一部分。

同一政策研究所首席研究员张宏伟认为,“在保华之间的争议之后,保险与房地产市场的结合受到了监管层面的限制。即使没有融资考虑,中国奥林匹克公园也仅将保险业务作为投资业务。有鉴于此,收入将相当可观。“他进一步指出,开展传统住宅开发的房地产企业对资金需求较高。在融资有限的情况下,他们需要住房企业培育其他行业,以提供稳定的现金流和多样化。它已成为许多住房公司的选择。

从公司战略的角度来看,中国奥园于今年3月将其健康产业退市。奥园健康生活集团(.HK,以下简称“奥园健康”)定位为领先的健康生活服务集团。除了商业运营和物业管理业务的发展,我们将专注于建立一个专注于医疗美容,中医,社区护理和健康管理的大型健康产业。

奥园健康的主要业务包括提供物业管理服务和商业运营服务。截至2018年9月30日,该公司的总收入约为4.43亿元。其中,物业管理服务收入约为3.22亿元,占总收入的72.8%;商业运营服务收入约为1.21亿元,占比27.2%。

在此之前,奥园健康与韩国领先的医疗和美容集团现代集团签署了战略合作协议。根据双方的合作协议,韩国天才集团将把韩国医生,护士,顾问,皮肤管理人员和其他专业技术人员从开业流程,装修风格,医疗设备到奥悦医疗美容广州番禺万博店。整体服务质量得到提升。

3月17日,奥园首家离线医疗美容店MS ARORA正式开业。它也位于奥园国际中心大楼,距离新总部仅一箭之遥。此外,奥园健康还推出了“奥园中药”,奥园中医诊所(健康广场)和奥园中药博物馆(萝岗)已经开业。

奥园健康的物业管理区是其进入康阳产业的基础。截至2018年底,奥园健康物业管理项目约61个项目,总面积约1040万平方米。这也与母公司中国奥林匹克公园的支持密不可分。 2018年,中国奥园将有64个新项目,新开发建筑面积约为1258万平方米。奥园的健康物业管理规模有望进一步提升。

潘鹤林认为,“奥园的健康分拆不仅有助于实现融资目标,还有助于在未来发展更多'独立'。从目前的角度来看,刚出生于房地产的奥园健康商业更像是一个传统的财产。管理层,与真正的“健康”有着不小的距离。

“跃进”增长剑指的是1000亿

虽然中国奥园的多元化布局自2016年起逐渐扩散,但主要房地产行业仍是本集团收入的主要支撑。

7月2日,中国奥园宣布,今年上半年,未经审计的合同销售总额约为536.3亿元,比2018年同期增长约33%。中国奥园匆匆赶上规模轨道及其董事长,郭小文在2018年的绩效会议上宣布,该公司计划在2019年实现超过1000亿元的销售额。

根据公开数据,中国奥园2016 - 2018年的合同销售额分别为256亿元,455.9亿元和912.8亿元,分别增长69%,78%和100%,年复合增长率为89%。无论是业绩增长还是营业额,中国奥园都被称为行业“黑马”。

然而,在即将进入1000亿住房企业的那一刻,中国奥园的土地储备仍然主要集中在华南地区。从销售数据来看,华南地区占49%,中西部地区占20%,华中地区占22%,渤海占4%。

截至2018年12月31日,土地储备总面积约为3410万平方米。 2019年,估计总可销售价值约为1000亿元人民币。与同类型住房企业相比,土地储备仍有待进一步完善。

与此同时,中国奥园的房地产总部正计划搬迁至深圳。根据年报,中国奥园目前在深圳奥园翡翠东湾和深圳奥园峰仅有两个公寓和商业项目。 2019年上半年,中国奥园在深圳实现合同销售额19.5亿元。

2017年,恒大地产将总部迁至深圳。在搬到深圳之前,深圳没有多少储备项目。入住后,恒大地产逐步进入“城市更新”市场,并先后将保险和汽车产业总部设在深圳。

2019年6月14日,恒大人寿通过二级市场购买恒大地产发行的公司债券,总投资20亿元。他们购买的债券是19恒大01(code.SH)和19恒大02(code.SH),两者均价值10亿元人民币。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,占领深圳,上海等城市具有较强的公司发展能力和交易能力。一般而言,住房公司将其总部迁至上海和深圳等城市进行融资和扩张,从而扩大其品牌影响力。

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